Trước hết, bạn đừng ngần ngại bỏ thời gian đọc những lời khuyên đầu tư bất động sản dưới đây. Những lời khuyên này sẽ rất hữu ích đối với những người đang chuẩn bị nhảy vào kinh doanh mua bán nhà đất với mục đích làm sinh lời đồng vốn và những lời khuyên này cũng có thể giúp bạn tránh gặp phải những rủi ro ko đáng có.
Đầu tư vào loại bất động sản nào?
Đầu tư vào loại bất động sản nào là vấn đề trước tiên bạn cần quyết
định. Việc này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là khả năng tài
chính của bạn. Theo các chuyên gia, đầu tư vào các loại hình bất động
sản dưới đây sẽ hứa hẹn đem lại cho bạn nhiều lợi nhuận nhất.
– Mua bất động sản tốt nhất: Hãy mua bất động sản tại nơi những người
giàu có hay lui tới”. Quả vậy, khi mua bất động sản ở những nơi có nhiều
người giàu cũng đồng nghĩa với khí hậu, cảnh đẹp thiên nhiên và những
dịch vụ tốt nhất… Không những thế bạn có thể dễ dàng bán lại bất động
sản của mình cho những người có nhiều tiền và thu được lợi nhuận kếch
xù.
– Mua bất động sản có vị trí địa lý thuận lợi: Yếu tố vị trí, môi trường
xã hội còn quan trọng hơn chính bất động sản của bạn. Vị trí có thuận
tiện cho việc đi lại không? Giao thông có dễ dàng không? Các dịch vụ có
thuận tiện không? Khí hậu trong lành hay ô nhiễm?…là những yếu tố bạn
cần quan tâm. Mua một ngôi nhà xấu có vị trí thuận lợi vẫn tốt hơn một
ngôi nhà đẹp có vị trí không thuận lợi vì nhà xấu thì vẫn sửa sang được
theo ý muốn của mình. Nếu bạn có khả năng tài chính thì nên mua bất động
sản có diện tích rộng vì nó hứa hẹn mức lợi nhuận cao hơn rất nhiều.
“Hãy nhằm vào khu vực lân cận thành phố đang có xu hướng phát triển. Sau
đó hãy mua đất tại các trục đường giao thông chính. Đó là nơi mà giá
đất được tính theo diện tích thực chứ không phải diện tích mặt tiền
– Đầu tư vào nhà cho hộ gia đình thuê: đầu tư vào những ngôi nhà cho hộ
gia đình đơn lẻ thuê là giải pháp tốt nhất dành cho những nhà đầu tư tầm
trung trong việc mua, quản lý tài chính, quản lý và bán các ngôi nhà
đó”. Bạn sẽ không phải thuê nhiều nhân công để quản lý như ở những tòa
nhà cho nhiều người thuê mà chỉ cần gọi họ khi một gia đình nào đó gặp
sự cố. Mặt khác, sự cố của gia đình đó cũng không làm ảnh hưởng tới
những hộ gia đình khác.
– Bất động sản phù hợp thị hiếu của cộng đồng: Một trong những cách đầu
tư bất động sản có hiệu quả cao là đầu tư xây dựng những khu nhà để bán
hoặc cho thuê. Tuy nhiên, đầu tư vào loại hình bất động sản nào: khách
sạn, nhà hàng, spa hay siêu thị… lại là một việc bạn cần cần nhắc và
tính toán kỹ. Bạn đừng cố mở một khách sạn ở nơi đồng không mông quạnh
hay bất tiện về giao thông cũng như mở một spa cao cấp ở khu công nghiệp
có thu nhập thấp…
Nhờ sự giúp đỡ của chuyên gia tư vấn
Những chuyên gia tư vấn sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro, rắc rối với
những người mua bán nhà và giúp cho quy trình mua bán diễn ra xuôn sẻ,
thuận lợi. Vì vậy ngay từ bây giờ, hãy tìm kiếm cho mình những chuyên
gia giỏi, đáng tin cậy để tư vấn cho bạn về những vấn đề sau:
– Chuyên viên tư vấn bất sản chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tìm mua được
những bất động sản phù hợp yêu cầu và khả năng tài chính. Đó là những
người nhiệt tình, nắm vững thông tin về thị trường nhà đất, khu dân cư
và đặc điểm vùng miền. Bạn cũng nên tìm đến những chuyên viên là đại
diện của chủ sở hữu bất động sản.
– Nhân viên bất động sản tài năng là đối tượng bạn cần hợp tác lâu dài
để giúp bạn bán những bất động sản đang có với giá hời. Đó là những
người có kiến thức về thị trường, kỹ năng thương lượng với khách hàng,
có chiến lược đặt giá, khả năng tính thuế và khả năng nâng cấp bất động
sản để bán được mức giá cao hơn bình thường.
– Tư vấn pháp lý từ các luật sư: Nếu bạn không phải là người thông thạo
các thủ tục thì tốt nhất hãy hỏi ý kiến của các luật sư hoặc nhân viên
tư vấn pháp lý. Họ là người giúp bạn theo dõi hợp đồng, các điều khoản
và tính pháp lý của những giấy tờ mua bán.
– Một kiến trúc sư, một người có chuyên môn xây dựng sẽ giúp bạn kiểm
tra những lỗi của ngôi nhà như trần, móng, mái… mà người không có
chuyên môn không thể biết được. Họ cũng có thể tư vấn cho bạn về việc
nâng cấp, sửa sang, hoặc có những bản thiết kế độc đáo làm tăng giá trị
ngôi nhà. Khách hàng sẽ luôn bị hấp dẫn bởi những ngôi nhà đẹp, hoàn
hảo, ít phải tu sửa hoặc có thể cải tạo dễ dàng sau khi mua.
Cân nhắc kỹ về khả năng tài chính
Đầu tư vào bất động sản thường đòi hỏi huy động một lượng lớn tiền mặt.
Do vậy, bạn phải cân nhắc và tính toán kỹ năng tài chính của mình trước
khi quyết định đầu tư.
Nếu bạn phải đi vay ngân hàng để đầu tư bất động sản, cần chú ý đến
khoản lãi vay, thời hạn cho vay cũng như khả năng chi trả. Chỉ cần chênh
lệch một chút, bạn đã phải trả một khoản lãi khổng lồ trong thời gian
vay vì tiền đầu tư vào bất động sản thường rất lớn.
Bạn có thể thể huy động tiền nhàn rỗi từ những người trong số bạn bè và
gia đình mình bằng cách rủ họ mua chung bất động sản. Điều này làm giảm
thiểu rủi ro và giúp bạn yên tâm đầu tư dài hạn. Tuy nhiên bạn sẽ được
hưởng mức lợi nhuận ít hơn bình thường.
Điểm mấu chốt của kinh doanh bất động sản là dự đoán và ước tính chính
xác độ rủi ro và số lợi nhuận tiềm năng. Nếu có khả năng làm được điều
này, bạn sẽ tính toán được thời điểm mua, bán bất động sản và sẽ có cơ
hội thu được lợi nhuận cao hơn nhiều so với lãi suất ngân hàng bạn phải
trả.
Luôn tìm kiếm và tính toán về các cơ hội
Xác định chu kỳ biến động, tính toán về tiềm năng phát triển, tìm ra
chiến lược phù hợp từng giai đoạn, thời điểm tốt nhất để bán bất động
sản là bí quyết đầu tư thành công của các nhà đầu tư chuyên nghiệp.
– Tìm ra chiến lược phù hợp với từng giai đoạn. Ở bất cứ thời điểm nào
trong bất kỳ thị trường nào, bất động sản có thể biến động khác nhau.
Tuy nhiên, sự biến động luôn kèm theo sự thay đổi và xuất hiện những cơ
hội mới. Việc bạn cần làm là chịu khó tìm ra một chiến lược phù hợp.
Luôn tìm kiếm cơ hội đầu tư, bất chấp các quy luật, vòng chuyển đổi”.
– Xác định được chu kỳ của bất động sản. Thị trường bất động sản biến
động luôn theo chu kỳ. Với những tay đầu tư nghiệp dư, vốn ngắn, khi thị
trường sụp đổ, họ chấp nhận lỗ và bán tống bán tháo bất động sản mình
có. Tuy nhiên nhà đầu tư chiến thắng nhờ biết chờ đợi và thu được lợi
nhuận từ việc mua lại bất động sản khác với giá rẻ.
– Cân nhắc về tiềm năng phát triển. Nếu bạn là nhà đầu tư dài hạn, bạn
nên tính toán về tiềm năng phát triển của những nơi dự định bất động
sản. Có rất nhiều người đã kiếm được những khoản tiền khổng lồ nhờ việc
mua đất từ khi chúng là những khu công nghiệp tới khi chúng trở thành
đất kinh doanh.
– Mỗi bất động sản có một thời điểm thích hợp đế bán. Thông thường, kiên
trì giữ bất động sản trong một thời gian dài sẽ làm tăng giá trị của
tài sản đó. Tuy nhiên, không biết chớp thời cơ sẽ làm tăng nguy cơ rủi
ro cho vụ đầu tư. Khi giữ bất động sản trong thời gian quá lâu mà không
có chiến lược phù hợp, bạn sẽ mất một khoản tiền lớn từ chính việc tồn
đọng vốn của mình.
Theo tieudunghay.com